随着中国房地产市场整体销售持续低迷，曾经炙手可热的学区房价格也无一幸免，南京和杭州的学区房价格普遍下跌，部分学区房的价格几近腰斩。

据《时代财经》8月24日消息，近日，一份南京学区房6月～7月成交明细显示，一些南京二梯队中学的学区房，最低成交总价为140万元（人民币，下同）左右，甚至低至百万元出头。一些南京二梯队小学学区房，总价可低至百万元以下。

在清河新寓一村小区，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学。今年7月，该小区成交了一套62.7平方米的两室户型，成交总价为233万元，成交单价3.7万元/平方米；而2021年成交的同户型，成交总价为570万元，单价为9.2万元/平方米。三年时间，房价下滑约六成。

中介李园在接受《时代周报》采访时透露，清河新寓一村，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学（双汇文），其中后者今年中考成绩在南京公办初中依然排名前列，但高分喜报也挡不住双汇文学区房价的一跌再跌。

据李园介绍， 2021年，该小区中间楼层房源的成交价约为10万元/平方米，40多平方米的房源的折合均价可达12万元/平方米；但是现在中间楼层房源的成交单价，普遍为5.2～5.3万元/平方米左右，已接近于被腰斩。

中介王勉表示：“赤壁路小学是南京鼓楼区第二梯队的小学。近期，对口该小学的龙吟广场一套48平方米的公寓式住宅，以76万元成交。对比学区房价格较高峰期跌了一半，单量较2021年缩水一半。”

中介张林（化名）表示：“2019至2021年，是南京学区房行情高峰。2021年迄今，房价约降了一半左右。成交量方面，我们片区约少了两三成。以前有买家会提前两三年来买学区房，现在这部分买家基本没有了。房屋的销售的单量变少了，房屋的单价低了，中介的收入也就变少了。”

据《钱江晚报》8月23日消息，杭州“顶级学区房”区，位于西湖区的崇文公寓房价曾经高达每平米10万元以上。但目前(23日)一套该区的建筑面积110.7㎡的房子在阿里资产平台上以680万元成交，折合每平米单价约6.14万元。而在2021年初，曾经有套建筑面积106.57㎡的崇文公寓法拍房最终以1270万元成交，折合单价约11.93万元。对比两者成交价近乎腰斩。

至于学区房价格腰斩的原因，《时代财经》认为一方面源于二手房整体行情降温，另一方面源于学区房概念的弱化。

中介王勉（化名）认为：“现在学区房的概念已经淡化掉了。对于一些顶尖的小学而言，学区面临扩容，周边一些较为普通的小区纳入同一学区。学区房含金量大打折扣。而对于一些二三线的学区房，房价基本和非学区房差不多。”

腾讯用户jpx31l5认为：“出生人口下降，大学扩招，经济形势差，90后家长的新育儿观，学区房的概念将越来越淡化。”

网民“云淡风清”则认为学区房价“还没见底，学区房本身就是炒作的产物，谁没学上，再差的学校，也有好学生。”

“今夜有暴风雪”则表示：“五六百万买学区房，孩子就算刚毕业年薪就20万，一分不花30年才能挣回600万，人都老了。”

中国房地产市场最近两年持续低迷。中共国家统计局8月15日的数据显示，今年7月份，中国全国70个大中城市的新建住宅价格，平均比三年前的峰值下降8%；而今年1—7月的新房销售面积，比2021年同期减少了整整50%。

针对上述情况，日经中文网在8月19日的报导中表示，中国房地产的销售长期低迷，如果考虑到销售面积减少这一需求的萎缩，房价还有进一步下降的余地，而整个房地产市场还看不到回升的迹象。

由于中共一贯数据造假隐瞒不利讯息，外界认为，中国真实的房屋销售实际价格可能比上述官方公布的数据更低。