近日，中国多家房企公布了2023年整年交付数据。中指研究院数据显示，2023年TOP100房企销售总额为62,791.0亿元，同比下降17.3%。其中重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模为自2016年算起的八年来最低水平。
2023年中国房企业绩普遍下滑
据大.纪.元;报导，1月2日-5日公布的数据显示，2023年，融创中国年累计实现合同销售金额约人民币847.7亿元，较2022年减少49.94%；累计合同销售面积约607.6万平方米。中国金茂全年累计实现签约销售建筑面积约828.34万平方米；签约销售金额1,412亿元，同比下降8.9%。金地集团累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1,535.5亿元，同比下降30.77%。万科累计实现合同销售面积2,466.0万平方米，合同销售金额3,761.2亿元，同比下降9.8%。
中指院数据显示，2023年千亿销售额的房企数量继续减少，全年有16家房企销售额超千亿，较上年同期减少4家；超百亿房企116家，较上年同期减少14家。
克而瑞研究中心的数据显示，2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。
克而瑞研究中心指出，2023年中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。“特别是下半年以来市场基本处于低位运行，预期支撑不足、企业推盘积极性降低。虽然年底各大房企加大供货量和营销力度，但楼市复苏动能不足，销售端也未有明显起色。”
元旦假期新房销售量同比减少26%
中国最大的独立房地产研究机构–中国指数研究院指出，今年元旦假期期间（12月30日至1月1日），各地销售状态一般，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。
根据高盛发表的中国房地产周报，40个城市元旦假期日均新房销售量同比减少26%，一二三线城市分别下降3%、17%和50%。其中国企和私企开发商的出售率缩小至54%和31%。新房销售量同比减少17%。
业内人士表示，由于今年传统中国新年假期在2月份，因此1月是完整的销售月份，市场走势较为关键，1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。
美国民间机构”信息与战略研究所”经济学者李恒青对自由亚洲电台表示，中国民众购买新房的意愿降低，是因为对自身收入的预期也在下降：”正是因为他们感觉到自己的收入低，所以现在包括刚性需求的都不会去买，都会尽量的不买。”
李恒青还指出，民众不愿买房的另一个原因是大家普遍预期中国经济会持续下行。所以，中国房地产的价格还会再下降。
洪灏：中国住房严重过剩 去库存或需十多年
据大.纪.元;时报报导，1月4日，思睿集团首席经济学家洪灏（Hao Hong）在CNBC的《Street Signs Asia》节目上表示，中国房地产行业将面临漫长的调整期。
他说：”如果你看一看库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年的时间才能清理完市场上所有的库存。”
“如果你再看看兴建中的房产，我们有600万平方米在建面积。照这个速度，清理所有在建房屋，可能需要十多年的时间”。
洪灏表示，”在这个节骨眼上，人们必须习惯这样的想法：清理库存可能需要更长的时间。”
洪灏还指出，在以往的经济衰退中，房地产业会对刺激政策迅速做出反应，并在触底两、三季后反弹。但”这一次，在我们看来，房地产行业已经走到尽头”，”市场还没有做好长期调整的准备，根据以往的经验，他们更习惯快速反弹，因此被打了个措手不及”，”信心和市场反应都因准备不足而受到伤害。”
