中共在各地密集出台的刺激楼市政策，但仍难以提振楼市下跌的颓势。北京豪宅市场报告显示，10月份新房豪宅成交量310套，同比下降46%。专家预测房地产业未来仍将向下探底。有分析认为，中国房地产业全面崩溃。
北京豪宅卖不动了。据专做豪宅的机构发布的10月份北京豪宅市场报告显示，10月份新房豪宅成交量和价格齐跌，成交310套，同比下降46%；成交均价为9.2万/平方米，同比下降8.7%。现在新房豪宅市场的库存还有4500套。
9月份北京市推出“认房不认贷”“卖一买一”等松绑政策后，部分购房者以为市场将要起飞。不料，热度只坚持了半个月，近日市场就传出，北京豪宅出现大规模退房；二手房、新房的成交量均开始下滑。
一位中介说，最近一手豪宅的退房率变高了，到手的单子随时会飞。就连核心地段的新房，情况都不太好。客户要么不买，要么等合适的二手房。
中原地产首席分析师张大伟称：“9月初卖的，退了30%以上。”
近期，一北京中介说，之前成交的4套北京庄园，陆陆续续都退房了。原本买了两套源山春秋的客户，打算一套自住，另一套投资。可是在远洋出险后，他就将两套房子都退掉了。
其中，新楼成交量呈现逐日递减。据中原地产数据显示，9月2日至9月5日成交量分别为1800套、900套、200套、100套。
此前受政策刺激而下了定金购屋的人有些后悔了，开始退房。但是退房比想象中要难。已经交付定金的，按照合同约定要赔偿总房款的20%，还需要得到售房集团大区一把手的签字。
有房产经纪人说，有几个购房人已经交了近20万定金，后来房子跌了，连定金都不要了。
最近北京最核心地段的金舆东华推出了10套特价房，降价幅度都是199万起，最高的一套，降了835万！
富豪降价甩卖二手房，二手房库存量暴涨，每天降价。随着二手房不断降价，新房打折优惠促销也加大，又迫使二手房继续降价。
北京东城区的东四四条，一套72平方米的三室房，两年时间差不多跌了100万（约13.9万美金）。西城区的德宝新园，一室户型不到一年跌了25%。
退房除了是因为房价下跌看不到尽头，还有其它原因。一是突然面临裁员失业、还贷压力大，二是旧房子卖不出去，没有足够资金支付新房首付和签约。
还有网民评论说，现实哪有那么多人认购，都是开发商自导自演的闹剧。
不只是北京豪宅出现大规模退房，交易量与房价双双大幅下降，其他城市也不例外。
10月份70城房价指数显示，新商品住宅房价指数连续5个月下跌，10月环比下跌0.4%，跌幅比9月扩大了0.1%。其中，一线城市北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%。
9月份，一线城市在松绑政策全面刺激下，交易上升，新旧房售价稍有回升。
但是根据上海链家研究院的监控数据显示，10月份全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比也下降19%。
而10月份二手的房价，70个大中城市中，有67个城市二手房价比9月下降，其中北京、上海、广州和深圳环比下降都超过0.5%，北京降幅最大为1.1%。
同时，二线和三线城市楼市趋冷的态势仍未改变，售价继续下降。
11月15日，中共国家统计局发布，1—10月份全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1—9月继续扩大0.2%。其中，10月当月房地产开发投资同比下降11.3%，降幅较上月11.2%略有扩大，单月同比降幅连续6个月在10%以上。
1—10月商品房销售面积同比下降7.8%，而商品房待售面积，同比增加18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%。
受到房子难卖、销售下降的影响，新开工意愿不足，投资跌幅扩大。诸葛资料研究中心统计发现，房地产开发投资已连续18个月维持负增长。
为了刺激楼市销售，从8月底开始，中国各地房地产政策密集式出台。据诸葛资料研究中心不完全统计，9月房地产政策松绑次数高达144次，创今年以来月度调整频次新高。
但9月楼市销售水平仍不见提升，市场销售规模创近八年同期新低。紧接着10月的销售面积和销售额持续振荡走低，分别比9月下降28.4%和25.9%。
受到碧桂园二次爆雷，房地产风险蔓延的影响，导致市场信心不足，10月楼市低迷，国企、稳健型民企也出现股债双跌。中国业界分析师预估，房地产市场将持续振荡走低。
11月15日，日本金融服务机构野村证券发布一份报告表示，中国“烂尾楼”数量大得惊人。野村证券首席中国经济学家陆挺表示，他们估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼。要完成这些烂尾楼，大约需要3.2万亿元人民币（约4,438万美金）。
野村报告还表示，中国房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机。无法交楼的烂尾楼问题将会变成一个危及稳定的社会问题。
旅美中国企业家孟军日前对大.纪.元;表示，很多人没有想到2023年是中国整个经济最差的一年，今年比“疫情清零”那三年还要差。我们已经看到了，外资几乎已经全部撤离，民营企业基本上倒闭了一大半，包括房地产行业整个团灭，整个房地产行业没有了，现在整个金融行业的危机随时要爆了，其实已经爆了，只是中共各媒体不允许去报。
