〝金九银十〞传统房屋销售旺季，在官方接连出台松绑政策下，房企销售不如预期，百强房企10月销售额降33.5%。前10个月销售总额年减超过13%。在〝三道红线〞打压借贷下，中国房市一蹶不振，虽出台〝认房不认贷〞等政策，专业研究机构指出政策效果持续性不足，房市短期难脱低迷。
根据统计数据，大陆房企9月销售额跌36% 恒大跌96.26%，近九成中国百强房企去年业绩下滑销售额跌四成。
〝金九银十〞销售惨淡。报导引述多名房企内部人士直言，10月表现〝比9月差好多〞。据中指研究院统计显示，今年10月，百强房企单月销售额年减33.5%，季减7.5%。
〝2022年房地产市场，累计成交降幅多达39%。此外，2022年房企拿地金额出现大幅收缩，房企投资意愿降至谷底，2022年有近四成百强房企全年投资暂停。〞
百强房企2022年1—12月实现销售操盘金额64,622.2亿元，同比降幅高达41.6%。
去年8月，贝壳研究院发布的一份调查报告指出，大陆28个大中城市平均房屋空置率为12%，早前曾传出大陆国家电网公司在660个城市的调查，有高达6,540万套住宅连续半年以上电表读数为零。
中国国家统计局前副局长贺铿在论坛上公开批评房地产泡沫破裂、住房严重失衡，〝目前的空屋数可容30亿人，也就是14亿人口住不完。〞
中国国家统计局数据显示，截至8月底未售出房屋总建筑面积达6.48亿平方公尺。路透推估，以平均面积90平方公尺计，约有720万闲置屋，尚不包括烂尾楼及投机炒房的闲置屋。
专家分析，中国经济下滑、房企危机恶化等，导致市场信心不足，楼市复苏失去动力。加上外资在大规模撤离，空出很多的地产或闲置房屋，目前大多数消费者观望气氛浓厚。
2020年习*近*平提出的〝房子是用来住的，不是用来炒的〞，官方依此拟定〝三条红线〞政策。一、剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；二、净负债率不得大于100%；三、”现金／短期债比“不得小于1。目的是要降低地产商的负债和财务杠杆。经济学家普遍认为该政策抑止自由市场机制。
路透报导，房地产曾是中国经济的支柱之一，但自2021年地产巨头恒大因当局〝三道红线〞打压借贷，导致债务违约后，中国房市一蹶不振。
中华经济研究院助研究员王国臣认为过去三年疫情，再加上〝三条红线〞的紧缩，事实已经伤到经济的根本。大部分上市房企都至少超标其中一项，故无力偿还许多债务，包括上游供货商、合作建材商和包工等单位之欠款。
王国臣谈到其一的原因，民众的口袋里没有钱。大部份的民众在疫情的三年之后，薪水萎缩。〝真能买楼的有钱人有限，而愿意买的人更少。〞
从2023年8月30日至9月中旬，由广州、深圳两市开始，后继续约有30个城市跟进，宣布将房产限购政策由改为〝认房不认贷〞。允许在当地无成套住房下，曾贷款购房，仍可按首住房政策申贷。即可减少首付，但每月的还款金额将大幅增加。风险是或致购房者面临负资产风险。
美国经济学家黄戴维表示，〝认房不认贷〞只是把不该行政干预楼市的那些政策移开而已，并没有真正出手为楼市减负，所以销售不可能有起色。尽管中国长假期对比8月份，整个销售超过50%，但价格低，以深圳这种指标性城市，总体说，成交量其实跟2018、2019年没法比。
2023年8月25日大陆国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件(国发【2023】14号文，以下简称〝14号文〞)提到新房改，明确二大目标：加大保障性住房建设和供给。配售价格按基本覆盖划拨士地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。
购屋要采双轨制，商品房的市场价和保障房的计划市场价，有改善需求的人在市场上买商品房，刚需者(低收入+有居住需求的城市工薪阶层，指目前买不起房的城市居民)在满足条件下可购保障房。
经济观察网报导称，可购保障房的对象，为住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。各地须依〝保基本〞原则，合理确定城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进人才等不同族群的保障面积标准。
商品房和保障房二者价格不一，市场价高于计划价，专家说会有人把保障房去市场倒卖。而保障房买房者的条件也可透过黑箱作业变更，真正的刚需者不一定买的到，即有能力买房的透过关系买到保障房，而真正的刚需者排不到保障房也买不起商品房。
〝14号文〞明确：保障房屋的土地系以划拨方式，仅支付相应的土地成本。同时，要充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障房。
14号文并提出，对商品房屋库存大的城市，可依市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。
媒体人文昭认为：政府改建或收购开发商的存量商品房用作保障房，再低价卖给刚需者。但原开发商在取得土地前已将土地拍卖款付给地方政府了，若政府不把土地拍卖款还给开发商，那么开发商就要倒闭了，大批开发商爆雷倒闭。14号文未发布前，原会购商品房刚需者又被保障房给截走了，文昭表示等于赐给开发商一条白绫。
文昭又说：老房老办法，新房新办法，金九银十，签了合同的，一觉醒来计划就回归了。看一看新政的实施过程，急转弯的政策，会带来很大的社会波动。〝14号文〞在8月25就通过了，但却在10月底~11月初见于报端。
贺铿也提到中国开发商的债务问题，根据他数年前估算，主要房产业的资产负债率几乎都超过9成。
销售业绩的整体下滑，也进一步影响企业的财务表现。根据统计数据，今年前三季度，A股房地产产业约105家企业中，近半数上市房企营收下滑，58家净利下滑，39家发生亏损。
过去两年，房地产市场雷声滚滚，在债务到期，融资环境恶化、业绩收缩等多重压力下，头部民营房企出现大面积的公开市场债务违约事件。
整个房地产贷款，包含了房地产开发商跟民众的按揭，这大概占银行贷款六成到七成，如果民众还不出钱或是开发商还不出钱，就会变成银行危机。
