近来，中国大型房企深陷债务黑洞、房市前景不明，房企买地越来越谨慎，据统计2023年前三季度各省卖地收入同比大幅下滑20%。专家表示，房地产危机严重影响地方财政收入，也令未来经济前景更加悲观。

“土地出让收入”向来被地方政府视为重要财政收入来源，然而受到疫情封控、房地产监管等政策影响，加上恒大集团、碧桂园与远洋集团相继传出财务困境，令经济情势雪上加霜，使得企业买地更加警慎，虽然中央政府陆续发布政策并松绑监管措施，但房市依然低迷。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大.纪.元;表示，现在房企没钱买地了，“因为销售下滑，房地产公司负债累累，濒临倒闭。”

克而瑞研究中心数据显示，9月土地供应量9,962万平方米，较上年同期降幅达到36%，创近十年新低。往年的数据显示，2017年以来每一年9月份的供地规模都在2亿平方米以上。

截至9月24日，中国300城经营性土地总成交4,950万平方米，同比下降43%，环比上月下跌约20%。

9月重点城市土地出让频次明显较少，土拍平均溢价率4.5%，为2023年3月以来第二低点。武汉、长沙、青岛等城市均为0溢价。

民生证券数据显示，2023年前三季度，中国土地出让金同比下滑20%，

中指土地明细数据显示，2023年1—9月，中国土地出让金为23,873.75亿元，同比下降28.84%。9月中国土地出让金为2,888.91亿元，同比下降52.13%。

大陆经济学家、复旦大学经济学院院长张军教授近期表示，这样下去，可能地方政府的土地收入部分都不能覆盖利息，这是一个很大的财务问题。

对于各省卖地收入大幅下降，美国经济学者黄大卫认为有三个原因，一个原因是与目前房地产市场萧条有关，楼市成交量严重下降，导致开发商减少了买地计划。

“第二个，各房地产公司目前都是或多或少陷入经济和财务危机，根本没有闲余资金买地，能完成项目已经不错了。”他说。

他认为，第三个原因是，现在国企央企融资发债比较困难，也没有像以前那样哄抬地价了。

中共地方政府财政赤字，原因很多，除官员贪污腐败和天灾人祸导致的经济低迷外，房市持续低迷、金九银十破产、政府卖不出土地或无地可卖也是个原因。

9月中国土地出让金为2,888.91亿元，同比下降52.13%，环比下降11.26%，其中住宅类土地出让金为2,319.75亿元，同比减少53%，环比减少12.54%。

从重点城市表现看，前三季度仅有京、沪、杭三城土拍成交金额超过千亿元，较往年相对偏少。广州、成都前三季度土地成交额分别为946亿元、919亿元，位列第四、五位，前十的城市还有西安、南京、苏州、宁波、盐城。

与此同时，公开数据显示，地方政府宽口径的债务为90万亿元，现有债务的平均利息约4%～5%，即地方政府每年付息至少需要3.6万亿元～4.5万亿元。

黄大卫也对大.纪.元;表示，卖地收入下滑对地方财政是一个沉重打击，有些地方的地方财政70%左右是依赖于卖地收入和与土地销售有关的收入。

黄大卫说，地方政府要保住目前的运作，必然会减少公共服务、公共支出和福利，因为这些对地方政府来说无关紧要，“它要保住所谓的建设项目，还有能够保住一些员工的公务员工资的发出去，哪怕是降薪。”公务员工资、教师工资、低保人群的保障等是地方政府的刚性支出。

黄大卫还表示，房地产危机不仅影响地方政府财政收入，也令未来经济前景更加悲观，“大家都会减少投资跟消费，公共服务更加难以去实现，整体的金融系统的风险的增加，经济会进一步恶化。”

谢田认为，“中国经济也走到尽头了。所以现在就是要破灭了，彻底破灭了。”