中国房产开发商接连爆雷,房市低迷不振,房地产严重供需失衡。中共国家统计局前副局长贺铿,在9月23日在东莞召开的“中国实体经济发展大会”上,罕见公开批评,指即使中国有14亿人口,也填不满全国各地的空置楼房,房地产企业要趁早转型。有学者指出,中国的房地产行业已经无可救药。
中共国家统计局前副局长贺铿直言:“房地产供应过剩,也就是产能过剩,那么现在空置的房屋究竟有多少?各个专家给出的数字相差很大。”他引述最极端的数字指出:“目前的空置房屋数量足以容纳三十亿人,也就是十四亿人口住不完。”
《路透社》报导指出,中国房地产行业自2021年以来开始走下坡,再加上近日的碧桂园控股等知名开发商连爆债务危机,导致市场情绪低迷。
贺铿说:“几年前我做过测算,头部房地产企业几乎资产负债率超过90%。那是相当高了。所以现在暴露出来,有的房企动不动就是以千万亿计债务,非常严重。”
贺铿又批评当局在仍这么多空置房时,再大力发展房地产是不明智,他呼吁房地产企业必须转型,早转型早主动。
贺铿表示,经过几个城市的测算,用世界通用的房价收入比来测算,我们的房价应该存在30%至40%的水分。若不把泡沫慢慢降下来,怎么买?谁去买?
南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田说:“ 10年前中国就有卖不掉的房子可供超过3亿人住。所以贺铿的话算不上真正的新闻,只是说明中共官方一直在统计数字上造假。”
资料提供商万得的数据显示,今年2月份中国住宅竣工未售面积为35亿平方英尺(约合3.25亿平方米)。根据一些估算,这相当于约400万套住宅。这也是中国自2017年以来最严重的供应过剩。
研究报告指出,经过长期的建设热潮,中国640多个三线城市现在拥有中国住宅库存总量的近80%。与人口和就业市场增长较快的北京和上海等大城市相比,这些城市的需求较弱。
去年8月,中国房市调研业者贝壳研究院的统计报告显示,江西省省会南昌的住房空置率为20%,河北廊坊则为19%。
据中共国家统计局资料,今年1-8月全国商品房销售面积同比下降了7.1%。
中国统计局(NBS)最新数据显示,截至今年8月底,中国未出售的房屋总建筑面积为6.48亿平方公尺。《路透社》根据平均房屋面积90平方公尺估算,即相当于有720万套房屋未出售。
尽管中共一再推出救市政策,多家银行调低存款利率、全面调降现有首购房及二套房贷款利率等。但分析师预估今年下半年房市交易量仍会下跌15%,2024年会下跌10%。
南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田表示:那为什么会出现这个情况?因为中共实际上是并没有遵循市场的规律,各地政府或者各个官僚集团或者是既得利益集团或红二代、富二代、官二代,他们都是各自为政,他们都在各地大肆的卖地搞土地财政,然后搞房地产开发,从中中饱私囊。
谢田指出,中国房地产不是根据需求发展,而是靠中共官方、媒体、银行协作把房地产市场炒上去的,在割中国老百姓的韭菜。这些中共既得利益集团他们的私人腰包已经填满了,剩下这些债务要么是中共政府接盘,要么是爆雷。爆雷的话,也会坑到上亿的普通老百姓。
美国经济学者黄戴维说:“在中国是没有其他投资管道,好做的生意由国企、央企和关系户、关系力量来垄断、来统筹,基本上一般老百姓是没有其他办法。所以他们是被迫被动的买房投资。”
黄戴维指出,中国房地产市场还有一个大问题就是因为政府的各种税赋过重,导致房价过高,但保障过低。并且,它也不像欧美国家对穷人租房有补助,所以才造成今天的局面。
黄戴维表示,中国房地产市场是一个结构性的失衡,有些地方,局部来说供应量不足,而其它大部分地方供应量过高,没有交流价值,没有开发投资价值的房地产是严重过多的。
黄戴维认为,土地财政导致房地产业过热发展,导致很多地方和经济欠发达地区成片的住宅区空置。
谢田指出,中共一直利用房地产泡沫来营造中国经济繁荣的假像,用来吸引外资,所以它不想戳破房地产泡沫。但现在要想解套、想让它软着陆,就需要有大量外来资本进入。
可是,据统计分析显示,从2021年5月至2023年8月,港股总市值一路下滑,已蒸发约21万亿港币。有分析指出,造成香港股市如此惨状的主要原因,是外资不看好中国市场而大量撤离。
谢田说:“中国这个房地产已经以前被那个香港的港台资本救了一次,后来被华尔街资本又救了一次,现在所以欠了华尔街这么多钱。再还有谁能救呢?这个地球上已经没有其他资金来源可以救它了。”
谢田认为,现在是到了让房地产回归到它真实价值的时候了。