中共住房城乡建设部（下称住建部）日前宣布，上海等22个城市试行房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，引发舆论反弹，句句为民，刀刀见血。官方〝辟谣〞称不花老百姓的钱，官媒抱怨民众对房屋养老金不领情，专家解读中国房屋养老金系看上了老百姓手上10万亿的住宅专项维修资金！
〝租用70年的房子，租客还要付出租房子的养老金〞、〝他们要向住房维修基金下手了〞、〝房屋养老金真是荒谬，想捞钱换花样，明摆着抢钱还义正严词的抢！〞、〝打上一个高大上的旗号挪用住房维修基金而已！〞(网友说)
在引发网络质疑后，官媒《建筑杂志社》发文称政府拟建的公共账户并不需要老百姓出钱。住建部8月23日宣布，业主在购买房产时，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。
26日晚通过官媒再解释称，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行；公共账户〝从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集〞，并重申〝不需要居民额外缴费，不会增加个人负担〞。
不过，大陆网民和海外专家都认为，羊毛永远出在羊身上。什么叫政府出钱？政府不生产任何产品。政府出钱永远等于老百姓出钱！
网友@diocats：〝房屋养老金…？ 请问房屋是人吗？需要养老？这摆明就是另立名目抢钱，在全世界都没有看过这种法令制度。举例台湾的房屋更新补助， 注意，是补助！是政府帮你出一部分的钱，依照房屋年龄、受损、屋主需求，在专业评估后，依估价金比例申请房屋修缮补助，是政府帮出一部份钱，剩下的钱还是要自己出，这才是正常做法。不是要你缴给政府让政府帮你修缮。〞
〝试问哪一个政府有那么多的精力去管自己国家的每一栋房子，每一间房间？难道家里马桶坏了要打电话给政府请人来换吗？〞
自媒体〝老蛮频道〞：中共政府对于修补自建房领域的法律漏洞毫无兴趣，反而盯上了商品房领域沉淀已久的万亿物业维修基金，要将它升级为房屋养老金，由政府一次性拿走，进行统筹使用。日后无论商品房还是自建房，业主都必须缴纳专项维修资金，然后政府在名义上配一点资金，由政府统筹使用，想怎么贪就怎么贪。
华盛顿信息与战略研究所经济学者李恒青：〝现在中央到地方财政都枯竭了，它想办法就是只要哪个地方能拿到钱，我就去收。〞
网友持疑房屋养老金有两部份，一部分是现有的房屋维修基金，这部分是房主买房时就交过的，含在购屋款内。另一部份就是现在说的新增部分，筹集来源是土地出让金等由政府凑集的部分。这个政策后部分资金不是重点，政府想借这个政策盘活第一部分房屋维修基金，这部分基金有一万多亿。
网友说：一旦政府成立房产养老基金，其实这些钱全部都是统筹了。这块蛋糕就拿捏在中央政府的这些官员手里。“老破小”的房屋它也用这些统筹基金，而有很多的新房，它本身维修费用相对比较少，也用这些基金。所以，政府把这些压力就分摊了。
而且，当这个维修基金低于30%左右的时候，这些业主要自己再拿钱出来，再补充到这个维修基金里面去。这事本质是一个掠夺。进了中央政府的统筹监管账户以后，我们老百姓、这些业主就没有办法去监管这些钱了。这是从私有制被转化到公有制的一个过程。
网友：中共治国无能，敛财有方，中共就是要中国民众永远为奴，当韭菜，做人矿，为中共的贪腐买单，土匪政权，豺狼本性。
中国社科院保险与经济发展研究中心副主任阎建在一篇文章中提到，动用住宅专项资金要求2/3以上业主参加、过半数同意，门坎过高，程序漫长。
自媒体秦鹏：这笔钱，本应由业主委员会在政府监督下自行管理，但其实基本都政府代管，业主一旦要维修电梯什么的，需要给政府打报告、写申请，用起来非常难。
根据上海市房地产科学研究院的一份报告，目前全国住宅专项维修资金结余超过20年，已累积约1万亿人民币。上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计已〝使用资金〞仅占〝累计归集资金〞的10%左右，成都和深圳分别占为4%和5%。大量资金没有有效利用。
官方说法：〝受申请动用程序繁琐等因素影响，有大量资金沉淀未有效利用〞。网友评论说，不是钱不够，而是难申请。那么，最直接的办法不就是简化程序、让申请变得容易吗？但住建部为何要舍近求远呢？
不过，中国财经数据分析专家认为，这笔钱的规模不止1万亿。
截至2023年，中国商品房共约200亿平米。其维修资金的缴付标准200～500元/平米。若按300/平米计算， 200亿平米存量商品房，累缴6万亿维修资金。以〝累计使用资金仅占累计归集资金的10%〞计算，现在起码沈淀了九成的钱，也就是5.4万亿。中国的自建房也约5万亿。
自媒体〝老蛮频道〞分析，〝中国的城乡存量住宅中，自建房与商品房都是约200亿平方米，还有约100亿平方米的单位集资房。这三种住宅合起来约500亿平方米。估算商品房业主那边沉淀的5万亿维修资金，以及自建房业主即将缴纳的5万亿维修资金，合起来10万亿。〞
〝而100亿平方米的单位集资房，楼龄普遍较长，缺监管，贪腐严重，建筑质量不好，维修资金基本上都用得差不多了。〞
媒体人秦鹏表示：自建房的业主都是个人，所以他们的房屋出问题，应该是自己负责。中共当局怎么也可以从他们身上收钱，来统筹管理呢？
中共盯上了老百姓手里高达10万亿的钱，而且他们要像对待中国医保和中国社保养老金一样，要让普通的中国民众，出钱补贴少数的中共官员，但是美其名曰：为了人民。
华裔经济学者李恒青对大.纪.元;表示，中国各大城市里很多房超过30年了，需要大量投入资金维修。现在政府要搞这个基金老百姓不相信，因为业主们购房时已经有个人账户，明文规定用于维修房子，现在钱的使用是不清不楚。
又说，相信这钱早都没了，政府在没钱的时候，早就挪用了，现在再收所谓的房屋养老金，也不会真用在房屋的维修和大修上，一定又被挪用到其它地方去了，因为没有监督。
在2007年就有媒体报导，有8亿房屋维修金违规流入股市。现在的住宅专项维修资存在的问题是管理混乱、使用困难。
黄戴维表示，这个房屋养老金的个人账户未来肯定会不足。当局先把目前的用完之后，就像温水煮青蛙，慢慢肯定也要老百姓去交。
有专业人士表示，这将增加持有房产的成本，本质上是当局变相征收房产税。有人指是变相割韭菜。但〝比房产税还狠〞，因为房产税主要针对拥有多套住宅的富人，而养老金针对的是住在〝老破小〞的穷人。
有人问，为什么不推出房产税，而改成所谓的房屋养老金？因为官几代们手上一堆房子，少的几套，多的几十几百套，他们的房子基本都是近十几年、近几年入手的，不存在养老金的问题，征房产税会严重损害他们的利益，而只针对房龄比较老的房子征收，这就相当于在全国范围内割了一波韭菜而能避免官员们被割啊，妙，果然是妙！(网友说)
有分析指中共推房屋养老金是因自建房出事故。2022年4月的长沙自建房倒塌事件，让中国官员们想到单位分配给他们的房屋大多有了年限，那么为解决单位集资房老旧翻新问题，要全国房屋背锅，准备借机要夺民财10万亿元。
〝不让个人掏钱，哪来的个人账户？骗吧！我就不明白，欧洲的（房屋）放几百年、上千年了还很好能住人；我们山西的那么多大户人家的什么大院，几百年了也很好；为何我们的住房仅仅二三十年就老化了、需要大修。是我们的建筑技术太差呢，还是人心坏了？〞网民说。
《中国建筑的寿命为何只有30年？》一文指出，大陆居民楼〝命短不是偶然的〞，首先，〝楼歪歪〞〝楼脆脆〞的大量出现，正说明了政府〝对建筑质量的监控与责任追究是失落的〞。
自媒体人顾子明：拒绝支付这些费用可能会导致一系列严重的后果，例如孩子不能上学、办理证件受阻等，迫使普通民众不得不接受这些新增的负担。
媒体人李军在《菁英论坛》表示，按照中共的物权法和民法，我们买房子时，建立了个人账户，交了住宅小区专项维修基金。这个钱不属于政府，不属于任何部门，属于业主所有。
