A股房地产股又出现一轮暴跌。据统计数据，近一年来，A股97家上市房企的总市值跌超五千亿元。这一次，连作为中国房地产门面的万科A、保利发展、招商蛇口都未能幸免，如今均跌出千亿元市值，也让A股再无千亿市值房企。
据东方财富旗下的金融数据平台Choice数据显示，从2023年4月16日至2024年4月16日的一年时间里，A股97家上市房企的总市值跌去5139.6亿元；平均市值则从150亿元滑落至96亿元，平均跌幅为36%；百亿元以上市值房企从35家缩减至24家。过去一年，97家房企中仅有7家房企的市值实现同比正增长，其余90家均为同比下跌，有11家房企市值跌幅超过50%。
截至今年4月16日，仅有24家房企的市值超过平均市值96亿元，74家房企的市值低于96亿元。
据《每日经济新闻》报导，去年以来，房企在上市层面经历了部分“出清”，还有多家港股房企处于停牌状态，这也在一定程度上影响了市场情绪。
目前，多家房企仍然面临退市风险。A股股价低于2元每股的房企有21家，较去年同期多13家；股价低于1元的则有ST世茂和中南建设。
报导指出，过去一年，A股97家房企中，仅有7家房企的市值实现了同比正增长，其余90家均是同比下跌。折算下来，97家房企平均市值跌幅约28.78%，跌幅超过这一平均值的约有56家房企。
值得一提的是，金地集团、万科A、华侨城A、新城控股、首开股份、华夏幸福、中南建设等11家房企市值跌幅均超过50%。其中，金地集团跌幅最大，达到63.84%，也是唯一一家市值跌幅超过60%的房企。截至4月16日，其市值约144.47亿元。
再来看房企龙头万科，一年来跌幅为57.17%，截至4月16日的市值约764.95亿元。今年以来，因受流动性短期承压、债务展期风波，遭遇债股双杀，万科正处于生死攸关之际。
今年3月，惠誉和穆迪将万科评级分别下调至“BB+”和“Ba1”，属于各自评级体系中的“投机级”。这是半年内两家评级机构第二次下调万科评级。
3月28日晚间，万科披露2023年业绩显示，2023年实现营业收入4657.39亿元，同比下降7.56%；净利润121.63亿元，同比下降46.39%，营收利润是双双下滑。
对此，在致股东信上，万科表示，公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间；二是，经营性不动产存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。
在备受关注的债务方面，公告披露，截止2023年底，万科有息负债合计3200.5 亿元，这其中，一年内到期的有息负债624.2亿元，占比为19.5%。目前其在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%。净负债率为54.7%，较2022年底提高 11个百分点。万科对此表示，公司未来两年要削减付息债务1000亿元以上。
4月1日一封涉及万科和郁亮的举报信不断在网络中发酵，导致万科在短短的一天之内，超过 57亿元市值蒸发，这份举报信可以说含金量十足。
金融界报导称，这封举报信是烟台万林企业管理咨询有限公司写给国家税务总局，反映以郁亮为首的万科高管偷税漏税、挪用资金、发放高利贷、洗钱、跟投牟利等情况。随后，万科回应其指控严重失实。
报导指出，百润置业与烟台万科合作已经长达10年，十余年来，万科销售额在烟台当地一直保持高位。然而在房价不振，楼市下行的背景下，二者的合作最终出现了裂痕。
2023年开始，万科就与当地小股东们纠纷不断、最终闹的对簿公堂。所以这已经不是百润置业第一次出手举报万科了，早在今年1月18日，烟台百润就在其微信公众号称：“据我们目前掌握的情况，万科近十年偷逃税款或超千亿元以上”。 不过当日晚间，该举报文章在公众号上已显示“被删除”。
据界面新闻4月10日引述消息人士报道，万科济南公司总经理肖劲已在48小时前，被山东警方带走调查，具体原因不明，消息传出后进一步加剧了市场对其前景的担忧。正如网友留言所说：轰轰烈烈的房地产“运动”，爆火局势渐渐平息，建起了一座座高楼、挖下了一个个“大坑”。
中交集团旗下唯一A股地产上市公司中交地产，在这轮地产寒冬中也顶不住了。中交地产4月7日披露的2023年年报显示，2023年该集团实现营业收入324.68亿元，较上年降低15.59%，实现利润总额负8.06亿元，首次亏损超16亿。
同时，中交地产库存量也出现翻倍增加。2022年为135亿，2023年为311亿，同比增长129.51%，中交地产解释是因为本期竣备完工的项目有所增加。
除了库存量攀升，中交地产的财务费用也出现翻倍。2022年为3亿，2023年猛增到6.98亿元，同比增长131.71%。中交地产称是因为费用化借款利息增加了。
据公告披露，截至2023年末，中交地产融资规模约610.28亿元，资产负债率为85.59%；该集团各渠道融资余额中，一年内到期债务合计是170.52亿元，而期末货币资金规模仅120.09亿元，现金难以覆盖短期债务。
在公告中，中交地产也承认自己存在多个风险。主要表现在：主营业务整体毛利率有所下滑，产品溢价能力还不足；资产负债率偏高、商业运营整体专业能力偏弱。
自媒体包叔近期在X平台上表示，大家都以为中国房地产快触底的时候，没想到新一轮房地产的暴跌又开始了。一线城市下跌，二线城市暴跌，三线及以下城市连出价的人都没有了。几乎一天一个价，瀑布似的下跌。救市政策却还在挤牙膏，本轮过后，恐怕暴雷的就不只是地产商了，而是银行了。
对冲基金桥水(Bridgewater Associates)创始人瑞·达利欧(Ray Dalio)3月底在领英(Linkedin)上发表的博文中提到，中国正面临一场“百年一遇的大风暴”，亟需解决债务问题，否则可能会经历类似20世纪90年代日本经济停滞时期的失去的十年。他说：“当债务规模变得过大而无力偿还、出现巨大的贫富差距，就会导致循环的逆转。”
无独有偶，3月27日在香港举办的《财富》创新论坛上，有“中国最精准策略师“之称的思睿集团首席经济学家洪灏也提到了中国当前杠杆与GDP的高比例，的确很像经济泡沫时期的日本。并直言中国市场已是全球最有争议的市场。
洪灏还指出，需要留意的是，日本当年巅峰时，人均GDP有4.8万美元，而当下中国人均GDP仅不足1.3万美元，此外，中国仍有超过9亿人，每月收入少于2,000元人币，因此并不像日本可以有20年的时间，来拖延经济问题。
