中国房地产市场泡沫破裂，经济持续低迷，房企频爆债务违约问题。近日，上海房地产巨头宝龙地产宣布公司境外美元票据违约，累计至今年上半年，宝龙地产总负债达1636亿元人民币（下同）。

宝龙地产公告，该公司2025年4月到期的1,591.625万美元票据利息应付日期在今年10月30日，宽限期为30天。 但截至11月29日，仍无法支付，构成实质违约。

宝龙地产称，受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金资仅状况日益加剧，公司已竭尽全力，但预计流动现金及银行存款仍无法履行当期及日后债务所需。

根据21世纪经济报导，其实，这也不是宝龙地产首次违约。 去年7月，宝龙地产曾就7月及11月到期的两笔美元票据进行交换要约。 最后达成了1.79亿美元和2.63亿美元票据交换。

宝龙集团1990年成立于澳门， 2009年在香港上市，据房市调查机构克而瑞统计，2021年宝龙地产的合约销售额达1012亿元，挤身千亿级房地产开发企业的行列，排名中国百强房企第43位。

另据宝龙地产公布的财报披露，今年上半年，宝龙地产录得总收入约122.99亿元人民币，年减约27.2%；公司拥有人应占核心获利约12.8亿元人民币，较去年同期下降约24.3%。

截至今年上半年末，宝龙地产的总负债达1,636亿元人民币，短期借贷及长期借贷当期到期部分金额约130.8亿元人民币，而现金及等价物为89.47亿元人民币，存在数十亿元资金缺口。

截至12月9日收盘，宝龙地产股价报收0.64港元，总市值只剩26亿港元，股价较2021年高点8.5港元已跌超90%。

不过，宝龙地产的爆雷并非特例，近期中国还有多家上市房企出现债务违约。11月7日中南建设旗下子公司的1笔美元债宣布违约。今年前3季，中南建设净亏损19.5亿元。截至2022年9月底，中南建设有息负债497.6亿元（含期末应付利息），其中1年以内的各项有息负债合计198.5亿元。

除了中南建设，今年10月至11月爆发债务违约的房企还包括上海旭辉集团、北京鸿坤伟业、广东龙光集团等。此外，香港高等法院12月4日宣布，延后中国恒大集团的清算聆讯至明年1月29日，以让恒大集团继续与债权人协商债务重组。

根据华创证券研报，2022年第三季度，共有95支债券违约或展期，涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中，房地产相关企业共12家。

房地产业被认为是中国经济的三大支柱之一，官方数据显示，今年前十个月，全国房地产开发投资年减9.3%；此外，住宅销售额年减3.7%，降幅也较前九个月扩大0.5%。

美国信息与战略研究所经济学者李恒青日前表示，房地产加上上下游，超过了GDP的三分之一，这些产业整体下滑，不仅仅是简单下滑，而是崩盘。 整个房地产业引47个产业处于崩溃状态，中国经济就熄火了。

李恒青认为，整个房地产经济垮台，中国经济这个复苏就甭谈了。