狂奔几十年的中国房地产于2019年前后一路下滑，尤其近两三年来中国房产商接续爆雷，高杠杆、高周转的中国房企销售难以为继，流动资金断链，引发房地产泡沫危机，留下一大堆烂尾楼及成千上万被套牢而走向维权道路上的业主。
为了维稳，中共推出号称“保民生”的“保交楼”，但这一项「政治任务」和橱窗式的宣传攻势，只让更多的业主收房的希望落空。
中共当局从未公布全国烂尾楼的数据，日本野村证券首席中国经济学家陆挺认为，中国有大约2000万套没有完工的预售楼。如果要完成这些房屋的建筑大约需要人民币3.2兆元。
美国经济学者黄戴维表示，“光是2000万套房子就有数兆人民币，还有中国房地产这个潜在黑洞，至少应该有十兆人民币以上，这哪是挹注一两兆就能够解决的问题？”
黄戴维分析，2000万套没有完工的预售楼不一定都是烂尾楼，没卖出去或卖出去还没完工，或在预售证办理后还没有交付，但是相当部分是由于资金不到位，或说现在市场没办法成交。
日本金融服务机构野村证券日前发布报告指出，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，“相当于中国最大的（按销售面积计算）民营房地产开发商碧桂园的20倍左右。”
陆媒报导，仅仅是广州恒大集团一家房地产开发商，就留下了162万套烂尾楼；而碧桂园有三千多个未完工、未封顶的项目，烂尾楼数量约恒大的四倍。
从2022年起，全国各地开始出现大面积的断供潮，同年8月份，当局为了安抚抗议者，中共央行、住建部等指导国开行、农开行，通过专项借款方式支持保交楼，初期规模2000亿元。
保交楼实施一年后，2023年8月，中共新华网亮出“成绩单”，说保交楼专项借款项目目前总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。
但当局所谓的“保交楼”成绩单是忽悠人的说法，虽然在一些大城市制造出一些“橱窗”效应，但更大多数民众依然看不到交房的希望。
一名地方政府官员说：“单纯依靠1000亿级的纾困资金保交楼是不现实的”。两个批次共4000亿元的专项借款，约投放给400万户房源，但仅恒大一家，在全国范围内的待交付房源就达到150万户，并且，爆雷房企不一定拿得出足额资产抵押。
据中共国家统计局11月15日公布的数据，房企到位资金在前十个月年比下降13.8%，比前九个月13.5%的减幅进一步恶化。1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822,895万平方米，同比下降7.3%。
中华经济研究院助研究员王国臣指出，施工的面积是目前可以观察烂尾楼进度的指针，可以看到，施工的面积是在持续衰退，换句话说就是烂尾楼的面积，事实上是越来越多，停工的面积是越来越多的。
王国臣认为，2000亿元应该是不够的，远远填不完现在房地产的坑，那个金额可能是上兆元。
中国房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机，社交媒体充满了各地烂尾楼业主发出的维权抗议声音。
近日网上疯传，一郑州网红亮亮和丽君小夫妻购买的期房停工、维权被打的事件。根据亮亮和丽君的说法，2021年11月，夫妇两凑够45万元，购买了郑州融创一套期房，30年还清，首付42万元，贷款102万元，利息则高达122万元。预计2024年9月交房，但8个月后房子盖到12层时停工，成为烂尾楼。
据两人描述，2023年7月底房子封顶了，但在房地产行业“封顶就烂尾”已经成为常态了，俩人的房子何日交付还遥遥无期。2023年11月15日，亮亮丽君夫妇想要把融创方曾承诺过的2万多元营销推广费用要回来。然而在二人直播讨债的过程中，却被融创方面出动人员对其进行暴力围殴。
无论这个故事是否有虚构成分，但却引发广泛共鸣，相关新闻一度登上热搜。
网友评论道：“烂尾楼为什么挑动人们的神经？因为你被骗光了六个钱包，还要还贷30年却得不到任何东西的时候，合伙骗你的银行、房地产公司和政府，居然说是你失信，你才是老赖。”
独无有偶，在福州是开茶楼的蒋先生，3年前，拿一辈子辛辛苦苦赚来的钱买了一个楼盘的一套房，但房子直到现在还没封顶。
蒋先生说：“我之前买了那个烂尾楼，最近说是要交房，说是保交楼，不过现在还没交。原来家里经济条件还可以，后面买了房子，又经历疫情三年，都没有生意，家里有好几个孩子要养，压力很大。”
另一福州泰禾集团烂尾楼业主秦先生也表示，他买的楼盘全部盖完了，只剩电梯没有安装，水电没有入户，但最后全部烂尾全部停掉。当时他们也有维权上访，但被打压。
秦先生早期自己做一些小生意，经济也还算不错，但买楼烂尾后，目前还在还贷款，现在国内整个经济也不好，孩子又多生了几个，负担重，日子更加难熬。
来自河南的崔海盛，2019年砸了120万买房给儿子讨媳妇成家，原先建商承诺2年完工交屋，但工期一延再延，如今建商索性全面停摆，以致儿子还得在外租房同时还得缴房贷，蜡烛两头烧。
崔海盛也曾依照当局规定与流程上访（投诉），说好的数日后回信也是音讯全无，“我们投资了一百多万在这个地方，看不到一点回报。”
庞大的“断供潮”接续的在各地发生，许多开发商也都因重大的债务危机，建案至今仍难以复工，交屋更是遥遥无期。许多地区建案业主纷纷喊出“不复工不还贷”，主张建案若不如期动工兴建，即停止缴交房贷。
浙江的王先生说，建商起初找各种理由推拖拉，之后发觉来讨公道的人越来越多才说实话，的确是因为没钱只能喊停，很无力也没办法，一开始的确很生气觉得被骗，如今气也没用只能释然。
王先生表示：“以后再也不会买这种期房（预售屋），而且不会相信政府等等的一些话术。”
还有邯郸恒大城市之光业主张先生表示，房子没有交，现在还停工。前面去找政府维权，没想答复，一直往后推。
张先生说：“我肯定心情不好。有两年吧，花四十万，首付二十万，没给完，后来就没有交（钱）了。他们没建房子谁给他交钱呢，动工了再交钱，不动工不交钱。催的话也不交，看那个房子没做完，没人交。”
已维权5年的退休教师彭女士表示，这些问题都是中国（中共）政府房屋开发制度造成的混乱，最大的受益者是政府卖地、银行收息、房产赚取暴利。最倒霉的只有购房者、中国的苦命老百姓。
她补充说：“在中国交了钱，钱房两空事情太多了。中国的房屋交易制度，只保护了政府和银行以及房屋开发商的利益，老百姓的利益是最难以保证的。”
几年前，彭女士和先生全款购买了海南文昌市绿岛星空酒店（度假公寓），原本2017年底12月17日入住，结果成了烂尾楼，拖延到现在还没住进去。他们就在旁边租了房子住，方便在海南去找政府维权。
彭女士表示，这个代价太大了，维权了五年了，对我们老年人来说，这种身体和精神煎熬的代价，或许都超过了购房房款本身。
她说：“只要有一次购房遇险，人生全部轨迹都会受到影响，很多人因此倾家荡产、家破人亡。我们家这个烂尾房子是全款购买，没有贷款。有些人买了房子，住不进去，银行的贷款利息是要支付的，生活苦不堪言。”
“上访是目前能做到的唯一办法。”彭女士指出，这是中国社会当下的社会现实，不公平交易到处都处在。开发商、银行、政府，这些权力和商业利益集团，纠缠在一起的时候，老百姓就变得极其艰难。
她表示，因为购房出现的维权，只能增加更大的政府管理成本，形成了恶性循环。只要有权力的存在，就会出现权力滥用和维护权力的成本增加。这些最后都要由购买房屋的老百姓承担。这是个怪圈。
王国臣表示，很多人买房只是为了安身立命，那搞到现在房子都没了，不只是信心的问题，民怨还会出来。所以为什么去年的断贷或停工会造成这么大的冲击。可是中国（中共）的做法向来就是拖，拖着不让它爆，可是民众也看不到底。它当然也知道问题在哪，就算它提了很多的政策，事实上都没办法解决根本问题。
“首先是没有这么多的财政余力去把整个房地产的坑补起来；其次就算有能力，也会变成一种劫贫济富的概念，这些建商赚饱饱的，到最后拿人民的纳税钱去补这些建商的坑。第三也不敢让它爆，因为烂尾楼真的连复工都无望了，那会造成做实真的民怨，所以也不敢让它爆。”
“所以不敢让它倒闭，可是又没有能力拿钱帮他们渡过难关，所以卡住了，就变成现在的问题，那整个信心就回不来。”
“烂尾楼事件”持续蔓延，据大.纪.元;记者粗略统计，今年从10月19日到11月29日，一个多月时间里，就有24起烂尾楼维权事件，遍及四川、河北、山东、湖南、江西、河南、广西、江苏等省份。但多数维权业主遭到警察镇压，甚至被殴打抓捕。
中国各地爆发的烂尾楼维权事件不胜枚举，影响房地产相关的产业与购屋民众之多，已导致中国社会民怨四起，动荡不安。王国臣表示，房地产问题一定要解决，因为中国大陆房地产价格泡沫，已经是一个看得到的问题了，如果不解决，它一定会变成一个风暴。
