11月中，号称“中国第一高楼”的深圳世茂深港国际中心降价26亿元后再度流拍，显示中国房地产市场持续恶化，导致开发商不敢轻易接盘。
深圳世茂深港国际中心原规划是集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，将建成为668米高的“中国第一高楼”，成为深圳龙岗区大运新城的“新地标”。
整个项目被分为14宗地，其中12宗地土地使用权及地上物在京东拍卖平台挂牌一个月后，于7月5日上午10时首次举行正式竞拍。剩余2宗被规划为人才公寓的地块，没有出现在拍卖之列。
据陆媒报导，这12宗地上有6宗已进行了房屋建设、土地开发等工程建设，已完成工程量达190.65万平方米，投资量最大的为G01046-0100地块上的集中商业及T3办公楼，另外6宗地则尚未动工。其中，有10宗设立了抵押权利，抵押权人为中信信托。
排卖标的整体评估价为163.05亿元，首次拍卖起拍价为130.44亿元（人民币，下同），相当于评估价打8折，也比买入价降低45.5%。截至拍卖结束，共有727人关注提醒，另有将近3万人围观，但最终以无人报名也无人出价宣告流拍。由于拍卖价较高，被指为近7年以来司法拍卖最大估值的资产。
11月15日进行第二次拍卖，起拍价为104.35亿元，较前次起拍价减少了26亿元，相当于原评估价打6.4折。此次拍卖共吸引了9715人围观，但截止11月16日10时拍卖结束，仍无人问津，最终再次宣告流拍。
业界预计，随着中国房地产市场持续恶化，两次拍卖失败的“中国第一高楼”，未来命运更充满了不确定性，不排除成为中国最大的烂尾楼。
据悉，该项目属于总部位于上海的世茂集团，由ST世茂（600823）持有51%权益，上海世茂集团通过全资子公司持有19%权益，中信信托通过合伙企业持有剩余30%权益。
据陆媒报导，早在2017年，中信信托便以上述项目为底层资产发行信托产品；2020年7月，数千名信托投资人购买了中信世茂深圳龙岗总规模为87亿元的信托产品。按规划，这部分资金主要用于支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办开发建设。
相关文件显示，世茂深港国际中心涉及的抵押融资余额为92.7亿元，其中包括了土地抵押、股权100%质押及两处在建工程抵押。
世茂集团为中国地产巨头之一，受中国持续两年的房地产危机低迷冲击，2022年，世茂爆发债务危机，这笔信托中的部分资金遇到兑付困难，该项目也随之停工。
2022年7月，世茂拖欠了118亿美元的海外债务，不得不出售许多资产以筹集资金，或被债权人扣押。
2022年8月，世茂因与中信信托的债务纠纷，前述12宗土地被北京市第三中级法院查封，期限为三年。随后在9月，因票据追索权纠纷，深圳前海合作区法院也对此次拍卖的12宗地进行了查封，并宣布将挂牌拍卖。中信信托正是本次拍卖的申请执行人。
在被司法拍卖前，世茂一直在为该项目寻找买家，由于其中的债务关系十分复杂，始终未能找到接盘方。
在首轮流拍后，许多业内人士当时就预测，在地产行业不太明朗的环境下，二拍的情况也不会太乐观。
陆媒分析说，导致该项目流拍的主要原因是交易体量太大，且变现难度高。在当下时间节点，无论对哪家开发商而言都是一个巨大考验，长周期开发所需投入的资金沉淀、项目背后的债权关系、入市后的去化招商等都会影响项目走向。“换言之，这笔账有太多不确定的风险点，谁也不敢轻易站上赌桌”
世茂集团发生债务危机不是个案，中国奥园、华夏幸福、祥生集团、佳兆业、第二大房地产开发商恒大集团、第一大房地产开发生碧桂园等中国房地产巨头以及最大民营的金融集团中植集团，也都接连爆出债务违约事件及财务吃紧问题。外界担忧中国的金融、房产危机，恐会波及全球。
大陆知名房地产商任志强认为，中共政府为了拉动经济的增长而大力发展房地产，但中国的房价从2007年开始就偏高，经过2008年美国金融危机以后再一轮暴涨后，更远远偏离了国民收入水平。
任志强还认为，地方政府低价收购老百姓的土地，再高价把这些土地转为建设用地，导致土地租金大大提高，农村土地价格大大下降，住房价格被推高，地方政府获利。他曾在2016年说，各个省份与房地产相关的财税收入占到地方财政的8成以上，可以说，房价的70%都被政府拿走了。
2017年4月3日，一篇网文《楼市真相：你的交易对手是国家》受到关注，其中提到，中国的房地产市场并不是“市场”，不能单纯用经济思维来解释，因为把房子卖给购房者的不是开发商，而是政府。
海外评论人士文小刚曾认为，大陆房价上涨的背后是中共土地公有制下政府垄断土地供应，中共地方政府推高地价房价，从中敛财。
中国金融学者贺江兵对自由亚洲电台表示：从房价的泡沫来看呢，中国的房价最低估值为60万亿美元到65万亿，相当于美国加上日本、再加上欧洲的房子，再多上5万亿美元，也就是美国的两倍多；中国的房子是6亿栋，可以住30亿到40亿人，是过剩的。首付降低，老百姓的负担并没有减少，贷款更多，负担更重，这根本不是解决之道。
贺江兵认为，单是房地产危机的规模就史无前例、举世无双。而在多年打压之后，中国经济最具活力的民企已失去信心，加上外资加速撤离，新冠疫情、俄乌战争等背景下西方民众对华恶感增加，中国经济已回天乏术。
