中国房产开发商接连爆雷，房市低迷不振，房地产严重供需失衡。中共国家统计局前副局长贺铿，在9月23日在东莞召开的“中国实体经济发展大会”上，罕见公开批评，指即使中国有14亿人口，也填不满全国各地的空置楼房，房地产企业要趁早转型。有学者指出，中国的房地产行业已经无可救药。

中共国家统计局前副局长贺铿直言：“房地产供应过剩，也就是产能过剩，那么现在空置的房屋究竟有多少？各个专家给出的数字相差很大。”他引述最极端的数字指出：“目前的空置房屋数量足以容纳三十亿人，也就是十四亿人口住不完。”

《路透社》报导指出，中国房地产行业自2021年以来开始走下坡，再加上近日的碧桂园控股等知名开发商连爆债务危机，导致市场情绪低迷。

贺铿说：“几年前我做过测算，头部房地产企业几乎资产负债率超过90%。那是相当高了。所以现在暴露出来，有的房企动不动就是以千万亿计债务，非常严重。”

贺铿又批评当局在仍这么多空置房时，再大力发展房地产是不明智，他呼吁房地产企业必须转型，早转型早主动。

贺铿表示，经过几个城市的测算，用世界通用的房价收入比来测算，我们的房价应该存在30%至40%的水分。若不把泡沫慢慢降下来，怎么买？谁去买？

南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田说：“ 10年前中国就有卖不掉的房子可供超过3亿人住。所以贺铿的话算不上真正的新闻，只是说明中共官方一直在统计数字上造假。”

资料提供商万得的数据显示，今年2月份中国住宅竣工未售面积为35亿平方英尺（约合3.25亿平方米）。根据一些估算，这相当于约400万套住宅。这也是中国自2017年以来最严重的供应过剩。

研究报告指出，经过长期的建设热潮，中国640多个三线城市现在拥有中国住宅库存总量的近80%。与人口和就业市场增长较快的北京和上海等大城市相比，这些城市的需求较弱。

去年8月，中国房市调研业者贝壳研究院的统计报告显示，江西省省会南昌的住房空置率为20%，河北廊坊则为19%。

据中共国家统计局资料，今年1-8月全国商品房销售面积同比下降了7.1%。

中国统计局（NBS）最新数据显示，截至今年8月底，中国未出售的房屋总建筑面积为6.48亿平方公尺。《路透社》根据平均房屋面积90平方公尺估算，即相当于有720万套房屋未出售。

尽管中共一再推出救市政策，多家银行调低存款利率、全面调降现有首购房及二套房贷款利率等。但分析师预估今年下半年房市交易量仍会下跌15%，2024年会下跌10%。

南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田表示：那为什么会出现这个情况？因为中共实际上是并没有遵循市场的规律，各地政府或者各个官僚集团或者是既得利益集团或红二代、富二代、官二代，他们都是各自为政，他们都在各地大肆的卖地搞土地财政，然后搞房地产开发，从中中饱私囊。

谢田指出，中国房地产不是根据需求发展，而是靠中共官方、媒体、银行协作把房地产市场炒上去的，在割中国老百姓的韭菜。这些中共既得利益集团他们的私人腰包已经填满了，剩下这些债务要么是中共政府接盘，要么是爆雷。爆雷的话，也会坑到上亿的普通老百姓。

美国经济学者黄戴维说：“在中国是没有其他投资管道，好做的生意由国企、央企和关系户、关系力量来垄断、来统筹，基本上一般老百姓是没有其他办法。所以他们是被迫被动的买房投资。”

黄戴维指出，中国房地产市场还有一个大问题就是因为政府的各种税赋过重，导致房价过高，但保障过低。并且，它也不像欧美国家对穷人租房有补助，所以才造成今天的局面。

黄戴维表示，中国房地产市场是一个结构性的失衡，有些地方，局部来说供应量不足，而其它大部分地方供应量过高，没有交流价值，没有开发投资价值的房地产是严重过多的。

黄戴维认为，土地财政导致房地产业过热发展，导致很多地方和经济欠发达地区成片的住宅区空置。

谢田指出，中共一直利用房地产泡沫来营造中国经济繁荣的假像，用来吸引外资，所以它不想戳破房地产泡沫。但现在要想解套、想让它软着陆，就需要有大量外来资本进入。

可是，据统计分析显示，从2021年5月至2023年8月，港股总市值一路下滑，已蒸发约21万亿港币。有分析指出，造成香港股市如此惨状的主要原因，是外资不看好中国市场而大量撤离。

谢田说：“中国这个房地产已经以前被那个香港的港台资本救了一次，后来被华尔街资本又救了一次，现在所以欠了华尔街这么多钱。再还有谁能救呢？这个地球上已经没有其他资金来源可以救它了。”

谢田认为，现在是到了让房地产回归到它真实价值的时候了。