今年上半年，中国百强市值房企陆续发布报告，业绩延续去年同期下滑态势，普遍呈现亏损状态。其中，碧桂园、远洋集团、融创中国的亏损额均达百亿级。
在这份长长的亏损名单中，不只有金科、世茂、华夏幸福、禹洲、融创等“出险”房企，金茂、远洋、华侨城、格力地产、首开股份、华远地产等央企、国企及混合所有制企业均在其列。
面对惨淡的业绩，某房企内部人士说：“只有“惊吓”，哪来的“惊喜”，公司目前的应对政策就是“熬”，没有其他“锦囊”。 ”
恒大在今年7月连续补发公告的2021年及2022年财报显示，2021年净损6,862亿、2022年净损1,258亿，近两年合计亏损 8,120 亿，截至 2022 年末，负债总额为 2.44 兆元，出现惊人的亏损与负债。
8月17 日恒大向美国曼哈顿破产法院声请《美国破产法》第 15 章保护。按照《美国破产法》第 15 章的破产程序，非美国企业在进行破产重组期间，可透过该法阻止债权人在美国提起诉讼或扣押资产。
《美国之音》报导，中国恒大集团于纽约申请破产保护，这一步旨在重整其债务，企图重振企业活力。不过，恒大要走出困境，融资和销售额是两大挑战。面对中国的房地产市场不景气、银行、信托产品、地方债的风险，恒大若不能及时处理，其债务问题可能只会恶化。
恒大此次申请破产保护涉及190亿美元的债务重组协议，以避免其资产被美国债权人扣押。自2021年债务违约后，已谈判近两年。若香港法院批准其债务重组计划，将暂时缓解其危机。
博威环球证券的金融首席分析师聂振邦表示，恒大在美国申请破产保护的目的在于获得更多时间和筹码，但在得到美国法院批准之前，其破产风险依然存在。如果恒大成功重组其债务，将对整个房地产行业形成利好，否则市场对中国房企的信心将难以恢复。
中国最大民营房企碧桂园今年上半年破纪录净亏损人民币489亿元，该公司警告若财务表现持续恶化，会有债务违约风险。
碧桂园8月31 日发布中期业绩，上半年实毛亏 242.63 亿元，去年同期为毛利 172.1 亿元；上半年亏损 514.61 亿元，去年同期为获利 19.07 亿元；公司股东应占亏损为 489.32 亿元，去年同期为 6.12 亿元。
碧桂园表示，会考虑债务管理措施，以应对明年6月底到期的一些海外债务，包括与银行就续签及延期现有贷款进行谈判。该公司目前总负债1.4兆元。
报导指出，碧桂园一些海外债权人正与一家总部位于纽约的律师事务所商讨，并正在考虑包括法律在内的选项，对于如果碧桂园寻求重组其债务，债权人可以建立一个小组。
《美国之音》报导，摩根士丹利(Morgan Stanley)前首席亚太经济学家、现居上海的经济学专家谢国忠(Andy Xie)分析：是什么导致了房地产泡沫？
谢国忠认为，这是前总理温家宝在2006年人民币升值的时候开始的，一个国家发展起来，其货币就会经受升值压力。正确的做法是让货币升值。但中国政府印钞以对抗人民币升值，导致大量资金流入房市。与此同时，中国地方政府的赚钱方式是向开发商卖地，这约占地方政府收入的50%。这种情况已经存在多年了。
谢国忠说：“上一次经济的重大下行是在2008年，美国经济崩溃后，政府发疯似地注资，让房地产行业复苏。温家宝迫使银行放贷越来越多。他基本上是用债务在给经济强行喂食。后来开发商的想法是，你让我倒下，我就让你倒下。他们认为政府不会让他们倒下，因为这意味着经济会崩溃。因此，每次经济低靡时，他们都将其视为购买更多土地的机会。即使疫情爆发后，2021年市场仍创下新高。”
这次政府为什么不救助开发商？
谢国忠说：“自2022年恒大停止偿还债务以来，开发商一直陷入困境，他们一直在等待政府给他们钱，而市场则预期政府会妥协。但政府没有给他们钱。为什么？当银行知道风险太高时就不会放贷。”
“如果把泡沫带回来，明天你就会给自己制造一个更大的问题。本届政府没有政治对手，它想永远持续下去，所以它在想，为什么要给自己带来问题，让泡沫更大，以后再威胁自己呢？这是很多分析师不理解的地方。政治情况已经改变了。习*近*平是中国一切问题的主人，这是他的算计。”
华尔街日报：中国40年来的繁荣已经结束
对于中国的现况，《华尔街日报》撰文指出，中共40年来的强国发展模式已被打破，中国40年来的繁荣已经结束，现已不仅是一段经济疲软时期，恐是一个漫长时代的黯淡。
报导说，中国深陷债务泥沼，经济数据惨淡，部分省分想试图透过过去大兴土木的方式想办法刺激经济，但由于私人投资与出口状况不佳，导致这种过往振兴经济的模式难发挥效果。
专门研究经济危机的哥伦比亚大学历史学教授图兹（Adam Tooze）直言：“我们正在目睹经济史上最引人注目的模式（中国经济成长模式）在发生转变。”
报导说，经济学家们普遍认为，中共在疫情期间，透过增加借贷来繁荣房地产市场，但仅能暂时掩盖中国经济问题，如今房地产依旧出现泡沫，同时还出现制造业活动萎缩、出口下降，与青年失业率创历史新高等问题，整体经济陷入通货紧缩。
还有一些经济学家认为，中国的经济放缓可能会像滚雪球般迅速陷入长期停滞，而与日本在1990年代的情况不同的是，中国在尚未达到富裕世界地位前，就要进入类似日本的泡沫时期。
美国南卡罗来纳大学艾肯商学院教授谢田对《自由亚洲电台》表示，恒大与其他大型房企的“资不抵债”，显示中国畸形的经济发展。谢田说：“盖得太多、借钱太多和欠债太多，绝不只是一家而已，泡沫已走到头了，中共事实上也没什么办法解决。”谢田认为中国的房地产泡沫比日本当年还要严重，如果继续印钞填洞，通货膨胀也会失控。他预估未来半年房地产经济链会有更多泡沫破裂，使中国经济的困境更难解决。
