退!党!中心记者：石君

2023年已经过半，中国经济复苏乏力，反而陷入经济困境中。大.纪.元;报导指出，中国目前存在五大主要困境，分别为消费支出疲软、房地产市场危机四伏、出口低迷、年轻人失业率创纪录以及地方政府债务高企，人民币大幅贬值意味着资产缩水20%。

另一边，欧洲法国的骚乱正在向邻国蔓延扩大的趋势，世界如此的变化莫测，房价的走向会有哪些趋势呢？

有人或许会有疑问，如果中国政府出台经济刺激政策，是否经济会反弹？房价、收入就能变好呢？再好的政策也需要专业有公信力的人来执行，我们要看是谁来执行政策？大众对他是否有信心？政策是否公平公正？西方国家是否相信政策，愿意把产业链转移回来？

谈房价前必须先指出，目前的中国人如果已经配置了海外资产，那么原则是“轻国内，重海外”，鸡蛋不要放在一个篮子里。如果遇上经济危机，当如壁虎断尾求生，必要时舍国内，保海外。未来的五年，没有外币资产将是中国人最大的财务风险。

上海于1843年成为远东第一城市以后，经济繁荣，人口急剧膨胀。1860年太平天国动乱，造成江南富商为躲避战乱纷纷迁移到租界，租界地价十几年就涨了十几倍，20余年上海房产如火如荼的发展。1884年中法战争爆发后，上海物价断崖式下跌，上海洋人以为清廷欲回收租界，纷纷变卖资产出逃，上海房价大跌继而崩盘，地产买办纷纷破产，这是上海第一次房价大的起落。

1885年中法签署和平协议后，洋人们在历时一年半以后重回十里洋场，上海重归繁华，犹太人哈同因在上海房产崩盘之时，倾其所有的抄底房产，其后十几年时间房产价格上涨百倍，而一跃成为上海首富，今南京西路上海展览馆前身即为哈同花园，乃哈同1901年以红楼梦大观园为蓝本修建，是其住所之一，后被中共无偿征用。

上海因为租界的特殊性，即使在中日战争期间，因大批难民涌入租界，房价高到咋舌，1945年-1949年每年房价都翻番，最后竟达数亿为单位，货币大量超发引起严重通货膨胀，人们为保值纷纷抛弃货币投资房产、黄金和白银，稍好的地段房产都要十几根金条，每根金条约为10盎司，每盎司当年为35美元定价，每套房产大约要4000-5000美元，今天每盎司金价为$1,918，相当于20万美元一套房产，一直持续到中共政权建立，疯狂的上海房市进入休眠期，这是上海第二次房价大起落。

2000年时上海房价均价为3326元/㎡，上海平均工资收入为1285元/月，郊区只有一两千元，全国二三线省会城市平均房价约为1200-1600元/㎡，平均工资收入780元/月，上海房价与月工资比率为2.58倍，即上海人购房每平方米需花费2.5个月工资，比率越大房价越高而工资越不值钱，全国比率为1.79倍。

2001年上海房价3659元/平方米，2002年4007元/平方米，2003年4989元/平方米，2004年6385元/平方米，2005年6698，2006年8237，2007年突破万元大关10292元/平方米，当年上海平均工资收入2892元/月，房价与月工资比率为3.56倍。

2008年13411元/平方米，2009年16697元/平方米，2010年21633元/平方米，人均月收入3896元/月，从2001年至2010年，上海房价年平均增幅接近21%，平均工资收入增幅为11.8%。

2011年23548元/平方米，然后12年微跌22511元/平方米，2013年27112元/平方米，14年30545元/平方米，15年32437元/平方米，2016年45617元/平方米，于2017年达到顶峰51854元/平方米，2018年微跌50667元/平方米，2019年微跌49332，2017年以后至2021年脱手国内房产，配置海外资产的人都是赢家。

疫情三年上海房价明显进入下降通道，下图中仅相隔一个月房价降幅就超过20%，这是第三次上海房价大起落，杭州、深圳等城市房价降幅都高达30%以上，如果大批房主因整体经济下滑收入下降，还要背负高额房贷，那中国现有的心理医生数量是不够的。

首先如果国内有多处房产配置，那么舍其它保上海房产，历史经验证明经济再下滑上海房产也比其它房产优质，其次放大留小，只保留基本生活用途房子，尽早脱手不惜打对折价格，因为上海房价这波下降预计50%，然后上海房价的起落需看经济困境是否解决，领导人是否包容开放，世界是否重回中国，大众信心是否回升等等。

中国人只听说过“美国大萧条”，却没有多少人真正理解“大萧条”的含义，经济大萧条的一个重要特征就是失业率的攀升，美国当时失业率达到20%，并不断攀升，所以各项经济指数不清晰的情况下，盯住失业率，结合自身周边就业率的情况，就能看出中国经济是否走出困境，走出大萧条，不断下降的失业率将意味着上海房产又将焕发新一春。