2022年，中国房地产销售额约为13.5兆元人民币，较上年减少了近5兆元人民币，全年市场一跌再跌。从2022年初不断反复的疫情，到年中的“停贷潮”，再到几乎贯穿全年的房企爆雷事件，市场信心也一再下降。“活下去”成为房企共同主题。
除了上述情况，陆媒“第一财经”2022年12月31日还报导说，千亿房企数量也从高峰时期的43家跌至如今的仅余20家，同比腰斩；同时售额破百亿的房企有112家，同比减少约50家。
“克而瑞”最新数据显示，行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩减幅在50%至20%之间。
全年百城商品房成交额同比下挫四成；全国土地建面成交规模下行四成；70个大中城市中，二手房价格下跌的城市达到60个，一手房价格下滑的城市达到50个。
中国房地产不景气，也影响到香港。根据香港土地注册处的数据，香港2022年房屋销售，比2021年下降40%，跌至2008年全球金融危机以来的最低水平。
据华尔街日报报道：今年多家房地产开发商发生贷款违约，并采取资产出售和重组等方式改善资产负债表和财务状况，其中包括中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)和旭辉控股（集团）有限公司(Cifi Holdings (group) Co., 0884.HK)。受此影响，投资者抛售了许多此类开发商的股票。
自年初以来，中国最大开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)的股价累计下跌76%以上，而同行龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK)的股价下跌近37%。
与此同时，自2020年9月中国政府暗示将限制高负债开发商的融资渠道以来，全球负债最多的公司中国恒大的市值已蒸发逾90%。自今年年初以来，恒生内地房地产指数累计下跌45%。
2022年中国房地产开发商为了吸引消费者买房，花招尽出，甚至一度出现“小麦换房”、“大蒜换房”的离谱现场，以一定的收购价、抵部分首付。还有南京的“西瓜换房”，广州的“荔枝换房”，变相地搞打折优惠。中秋前后，在福州，包括中海、华润置地等在内的国企开启大力度降价，有项目促销价较最高均价下降超过4成。
同时自2022年下半年以来，中共当局在支持民企融资政策方面动作频频，多个城市的首套住房商业贷款利率下限及首套公积金贷款利率相继下调。2022年11月8日，中国银行间市场交易商协会表示，将支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，由央行再贷款提供资金支持。2022年11月11日，央行与银保监会也联合发布了支持房地产融资的“金融16条”。
“第一财经”对此报导说：在境内外融资渠道基本关闭的背景下，面临巨额到期债务、保交付需求、公司正常运营，对资金量需求巨大的开发商，只能依靠经营性现金流，于是花招尽出。但“即便如此努力，市场表现依然一地鸡毛”。
根据路透社的调查，中国2022年12月，房价下跌速度更快，意味着即使中共采取一系列撑房价措施，但确诊案例快速增加，导致住房需求疲弱。
以常健为首的巴克莱银行(Barclays)经济学家表示，中国当前的房地产政策和市场条件将给投资需求带来很大的长期伤害。巴克莱还称，鉴于住房需求的持续萎缩，更多的民营开发商计划在明年大幅缩减投资。
常健预计，尽管中国政府部门在过去几个月出台了支持性措施，但2023年中国房屋销售料将再下降10%，房地产投资预计将下降8-10%。
中国经济学者在联合早报撰文称，中国房地产拐点信号强烈，当前房子供应严重过剩。杠杆率太高，中国GDP仅有美国的四分之三左右，美债才190万亿元人民币，中债却310多万亿元人民币，所有环节都在负债。产能过剩严重，存量房子可供40亿人住，没有卖出的还有几千万套。资产泡沫，中国房子总市值476万亿元，超过美日欧的420万亿元总和。房价收入比合理应该在三至六倍，中国达到10至40多倍，但根据中金公司调查，人均月收入5000元以上的不足7200万人，支撑不起高房价的投资品市场。
学者进一步分析：近年房地产危机信号频频，一是房企债务爆雷。房企债务违约从房地产龙头恒大开始，债务规模高达1.97万亿元。二是银行债务爆雷。2022年4月河南禹州、上蔡、柘城、开封村镇银行爆发的群体性金融事件，中国四大国有银行6月末房地产不良债权余额也达到1336亿元。都暴露了地方政府、城投和金融共谋作案的问题，是中国式的雷曼危机。
三是烂尾楼爆雷。截至2022年7月中旬，全中国出现至少270多份“停贷告知书”。烂尾楼业主抗争是住房市场化改革以来，第一次民怨的集中爆发，暴露了银行违规放贷以及预售资金监管的漏洞，以及预售制度的问题。四是法拍房与日俱增，指数级增长再次打击市场信心。
对此，学者提出警告：“房地产约占中国国内生产总值（GDP）30%，上下游关联产业近60个，如果继续逆操作，楼市泡沫破裂、供应链转移、制造业掏空，将演化为一场新型亚洲金融风暴。今日中国房地产当然不同当年日本，成因更类似于1958年大跃进。”
美国波士顿东北大学财务金融系教授邱万钧此前也告诉大.纪.元;，任何市场没有办法用政策去“定调”，价格及数量是由市场机能的供需所决定。中国房地产市场目前最大问题是供严重大于需，空房率太高，经济下行导致需求减少。 “可是二十年下来的过度开发，再加上大家认为房价只涨不跌的错误观念下，形成了今天如此严重的泡沫。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田近日则表示，老百姓买不起房子了，现在中共不想让房地产市场崩盘。但买房的人能看到房市崩盘的趋势，更不愿意买。“去年整个房地产销售下降，是人们对房地产的信心下降，是（中国）房市幻象的破灭。”
